Функции технического заказчика

Служба технического заказчика на предпроектной стадии выполняет следующие работы:

изучает строительную площадку (земельный участок для строительства);
проводит консультацию с инвестором и специалистами городских служб;
изучает возможность получения основных разрешительных документов;
готовит все необходимые для начала проектирования документы и исходные данные, включая:
• основной распорядительный документ на право проектирования и строительства;
• градостроительный план земельного участка;
• заказ топографических, геологических и экологических изысканий;
• строительный паспорт;
• технические условия на присоединение к городским сетям;
• исходные данные по экологии, инженерной геологии, техническому состоянию существующих зданий, задание на проектирование;
• согласует комплект исходно-разрешительной документации, со всеми возможными действиями для минимизации затрат Заказчика;
• готовит и проводит тендер среди проектных компаний для определения генерального проектировщика, а также субподрядчиков проектирования;
• готовит договоры с проектными организациями;
• готовит тендерную документацию, организует и проводит тендер для выбора генерального подрядчика на строительные работы, а также субподрядных организаций;
• готовит договоры с генеральным подрядчиком и субподрядными организациями.

Стадия проектной документации

На стадии разработки проектной документации технический заказчик выполняет следующие действия:

готовит и утверждает техническое задание на разработку проектной документации, проводит приемку проектной документации;
согласует разделы проекта с городскими службами;
организует проведение экспертизы проектной документации;
получает разрешения на строительство;
согласует и утверждает (и переутверждает, если нужно) проектно-сметную документацию, а также внесение в эту документацию исправлений по замечаниям и заключениям органов экспертизы.

Работы на стадии строительства объекта

Обеспечивает технический надзор — строительный контроль за проведением строительных работ, включая:

контроль качества выполненных работ;
приемку физических объемов выполненных общестроительных работ;
проверку актов выполненных работ (ф2, ф3);
принимает скрываемые работы — приемка скрытых работ;
принимает монтажные элементы ответственных конструкций;
принимает смонтированное оборудование;
контролирует испытания установленного оборудования;
принимает исполнительную документацию;
участвует в рабочей комиссии по приемке завершенного строительством объекта;
организует проведение и участвует в работе государственной приемочной комиссии;
организует тендеры по выбору поставщиков оборудования, строительных материалов и конструкций для оптимизации показателей стоимости и качества здания или другого объекта строительства.

Технический заказчик готовит договоры с поставщиками, изучает и предлагает альтернативные варианты по отдельным субподрядным организациям при невыполнении ими контрактных обязательств или при необходимости изменения технологических и технических решений.

Работы на стадии сдачи строительного объекта

Обеспечивает сдачу готового объекта госкомиссии.

Услуги строительного аудита и финансово-технического мониторинга:

оценка и подтверждения соответствия правоустанавливающей, исходно-разрешительной документации.
определение (подтверждения) фактической стоимости строительных работ, затрат на возведение проектируемого объекта капитального строительства. Это необходимое действие на этапе выбора генподрядчика и привлечения кредитных финансовых средств в инвестиционный проект.
оптимизация инвестиционных вложений на реализацию проекта. Аудит выполняется до начала строительно-монтажных работ проведением мероприятий по оценке экономической обоснованности проектных решений и проверке проектно-сметной документации.
равномерное распределение финансов на реализацию инвестиционного проекта. Аудит выполняется для исключения освоения большей части средств в начале строительства и нехватки финансов на окончание строительных работ.
выявление будущих неучтенных работ. Аудит строительства для исключения появления дополнительных соглашений, выдвигаемых подрядчиком. Исключение незапланированных финансовых расходов.

Функции технического заказчика